Vente maison 479 000 €

158,82 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Orcet (63670)

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3 016 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

AGENCE 63 IMMOBILIER

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Description

Exclusivité par Agence 63 Immobilier,
Rare, située à Orcet (63 670), dans secteur calme et résidentiel, très belle et lumineuse maison de 1997 (construction béton banché) offrant une surface habitables de 158 m2,
entrée avec rangements, wc séparés avec fenêtre, cuisine aménagée et équipée de 14.74 m2 donnant accès à une superbe terrasse et le jardin, beau séjour/salon cathédrale de 35 m2 donnant également sur 3 côtés du jardin, au demi niveau supérieur, 3 belles chambres de 12.5, 13 et 14 m2 avec rangements, grande salle de bains équipée avec baignoire et douche (avec fenêtre), 2ème wc séparés,
au 1er, agréable mezzanine de 25 m2 pouvant faire une 5 ème chambre + bureau, accès sur petite terrasse, vue dégagée.
Un sous-sol complet de plain-pied avec garage/atelier de 44 m2, 4 ème chambre de 12.72 m2. Chaufferie/Buanderie et vide sanitaire de 68 m2 sain faisant office de cave et de stockage.
Chauffage gaz de ville, accès goudronné avec stationnements, école, bus, médecins, commerces proches, (consommation annuelle EDF/GDF 2500 €).
Le terrain de 1070 m2 piscinable très bien aménagé et arboré de façon méditéranéenne avec ses terrasses et sa végétation donne un esprit vacances pour cette très belle maison soignée et entretenue.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF

Publiée le 27/09/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : VM1060-AGENCE63IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZJQNS

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 3 016 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

158,82 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 070 m²	Vue dégagée
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1997	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 35 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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Siren : 499714871 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2018 000 033 047