Vente maison 477 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

A Nîmes, située dans un cadre naturel, fonctionnant avec un forage et une fosse septique aux normes, cette propriété offre un environnement privilégié.
Édifiée sur un terrain de 5 328 m², elle se compose d'une villa principale, d'un autre logement avec son entrée indépendante, d'une piscine et d'un grand jardin plantée d'arbres fruitiers et d'une oliveraie.
La villa principale (97 m²) se compose d'un séjour/salon, de deux chambres, une cuisine séparée, une loggia, une salle d'eau, WC et cellier.
Le P3 indépendant (37m²), neuf et entièrement aménagé, offre : une pièce de vie, deux chambres , une SDE, WC, terrasse privative. Actuellement loué 800 €/mois
Côté Extérieurs : une piscine de 50 m², un pool house de plus de 100 m².
-Stationnement pour plusieurs véhicules + 2 garages et un espace pour y faire un grand atelier
Un bien polyvalent, alliant confort, potentiel locatif et opportunités professionnelles.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller I2T NIMES : Karima BOUDESSEUL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880479837

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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