Vente maison 595 000 €

158 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

iad France - Tiffany Debono (06 52 15 46 09) vous propose : Cette charmante maison nichée sur les hauteurs de la Barasse
Vous serez séduits par sa façade en pierre et ses grandes fenêtres.
Positionnée sur un terrain en restanque de 1000m2 environ, vous bénéficierez d’une vue complètement dégagée sur les collines, le Garlaban, la sainte baume, la Valentine d’un côté et d’une vue sur la forêt de l’autre
La maison est divisée en 3 parties
Niveau 0 : Ancienne habitation entièrement à revoir ( aménagement, travaux) de 40m2 environ pouvant servir pour du locatif
Niveau 1 : Grand T3 accessible par un escalier extérieur via sa très grande terrasse ou par le côté de la maison
Vous aimerez : Sa grande pièce de vie avec son poêle à granulés, sa cuisine indépendante donnant sur une petite terrasse au calme absolu, sa première grande chambre, sa salle de bains et son grand WC ainsi qu’une seconde très grande suite parentale avec salle d’eau et WC.
Sa terrasse exposée plein EST vous permettra de profiter tout l’été à l'abris du soleil
Niveau 2 : Un Grand T3 entièrement rénové avec de grands volumes et une hauteur sous plafond.
Vous aimerez : Sa très grande pièce de vie et son coin cuisine ouverte, ses 2 petits balcons, 2 grandes chambres, une salle d’eau avec WC. Le tout complété par une grande terrasse côté SUD et forêt.
Le niveau 1 et le niveau 2 peuvent éventuellement être rattachés par l’intérieur
Un monte charge parfaitement fonctionnel vous permettra de monter vos courses / meubles …
Vous pourrez garer 3 véhicules sur des places prévues à cet effet devant la maison.
Les points positifs :
Proximité immédiate des transports autoroutiers, bus, gare, des commerces de la Valentine, des hôpitaux, des écoles …
Maison de caractère, beaux volumes, double vitrage, poêle à granulés
Un véritable havre de paix à proximité de toutes commodités et commerces.
Idéal pour un projet familial
Contactez moi avant qu'il ne soit trop tard !!!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Tiffany Debono EI (ID 74146), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 922700935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 595 000 €

Prix au m² : 3 766 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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IAD FRANCE - TIFFANY DEBONO

06 52 15 46 09

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