Vente maison 339 150 €

158 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72100)

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2 147 €/m²
1 Garage
Piscine

ERA Matthieu Robert Immobilier

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Description

Maison familiale 6 pièces - 158m2 - LES BATIGNOLLES
ERA Immobilier Le Mans vous propose cette belle maison familiale de 158 m² habitables, idéalement située dans le quartier prisé des Batignolles, à seulement 10 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commodités - transports, commerces, écoles - et du parc du Gué de Maulny.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de près de 70 m², composée d'un salon avec cheminée avec insert fonctionnelle, d'une salle à manger lumineuse et d'une cuisine moderne aménagée et équipée. Une véranda équipée d'une pompe à chaleur réversible prolonge cet espace, offrant un lieu de détente agréable été comme hiver, avec vue sur le jardin arboré et sa piscine. Un espace bureau, des WC indépendants, une buanderie ainsi qu'un garage avec accès direct complètent ce niveau.
À l'étage, un large palier dessert quatre belles chambres fonctionnelles grâce à leurs placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Atouts supplémentaire : en plus du garage avec accès direct à la maison, elle dispose de trois places de stationnement privatives, un véritable confort au quotidien. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée assure un confort thermique optimal. Le tout dans un quartier calme et résidentiel. Aucun travaux à prévoir.
Prix du bien : 339 150 €
Prix du bien hors honoraires : 323 000€
Honoraires TTC : 16 150€
Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur
Contactez Amélie Bouchardon, AGENT COMMERCIAL EI RSAC 945 238 509 au 02 43 74 00 92, ou par e-mail :
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/10/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 00379__1035458 - Réf Superimmo : ANVXZOEB4

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Caractérisques

Prix de vente : 339 150 €	Prix au m² : 2 147 € / m²

16 150 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 323 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 310 m²	Piscine
1 Garage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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Siren : 912087970 - N° de carte professionnelle : CPI72012022000000006