Vente maison 750 000 €

158 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

iad France - Alexis Merluzzi vous propose: Maison traditionnelle d'une surface de 158m² carrez dont 185m2 au sol sur un vaste terrain de 1542m²
Nichée au cOEur de la charmante commune de Gif-sur-Yvette sur le plateau de la Hacquinière , cette maison vous éblouira par son cachet unique et son potentiel exceptionnel. À rénover pour lui redonner tout son éclat, cette demeure est une véritable pépite pour les amoureux des belles propriétés.
Au premier trimestre 2026 vous aurez l'opportunité unique de pouvoir choisir le sol du séjour , de la cuisine , des deux chambres du RDC .
Le choix des peintures, de la terrasse extérieure, ainsi que la cuisine.
La totalité des travaux soutenus par les propriétaire s'élève à 65000 euros TTC.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie lumineux composé d'une entrée donnant accès au salon séjour convivial de 52m² , d'une cuisine séparé, 2 chambres ainsi qu'une pièce d'eau et wc.
A l'étage un salon / bureau mezzanine, 2 chambres spacieuses dont une suite parentale et un wc.
La maison s'ouvre sur une superbe terrasse, idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur.
Le vaste terrain de 1542m², doté d'un jardin arboré, offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour se détendre en toute intimité.
Les avantages de cette propriété ne s'arrêtent pas là. En effet, un garage est présent pour abriter votre véhicule en toute sécurité. De plus, la maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
Enfin, la proximité avec les commodités, les écoles, les commerces et les transports en commun en fait un lieu de vie idéal pour toute la famille.
Le DPE passera en F à partir du 1er janvier 2026.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison au fort potentiel dans un environnement calme et verdoyant.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure pleine de promesses.
Certaines photos présentées sont non contractuelles , réalisées pour une mises en scène destinées à faciliter la projection .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 498 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Merluzzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 813954302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 498 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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ALEXIS MERLUZZI - IAD

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