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26
Vente maison 314 500 €
158 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cholet (49300)
158 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cholet (49300)
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- 1 991 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 19 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON EN CAMPAGNE
EXCLUSIVITE Ô COEUR DE L'IMMO – Nuaillé, proche Cholet
À seulement 7 minutes de Cholet et de toutes commodités (commerces, écoles, axes autoroutiers), venez découvrir cette charmante maison ancienne entièrement rénovée, offrant confort et espace pour toute la famille.
✨ Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine (19M²),
• Une salle à manger(20M²)
• Un salon convivial avec poêle à bois(26M²),
• 2 chambres avec placard et salle d’eau privative.
✨ À l’étage :
• 1ou2 chambres supplémentaires,
• Un bureau,
• Une salle d’eau.
Vous apprécierez également la lingerie et les nombreux rangements.
À l’extérieur, une dépendance vous offre un atelier, une cave et une vaste pièce à l’étage, idéale pour accueillir vos réunions de famille ou imaginer un projet de chambre d’hôtes.
Un garage non attenant de 55 m² complète l’ensemble, avec un jardin et un terrain parfait pour créer un verger.
Un bien rare alliant charme de l’ancien et prestations actuelles, à visiter sans tarder
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO
Prix honoraires inclus soit 4,83% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 300000€
Honoraire agence : 14500€
Référence annonce : 1726rB
Date de réalisation du diagnostic énergétique :21/08/2025
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 11 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2034€ et 2752€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -
Publiée le 02/09/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 86153346 - Réf Superimmo : ANVXZDC11
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| Prix de vente : 314 500 € | Prix au m² : 1 991 € / m² |
14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 158 m² - 6 pièces - 4 chambres | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Assainissement : fosse septique |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 19 m² |
| Séjour de 26 m² | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 034 € / an
Maximum :
2 752 € / an
Diagnostics réalisés le 25/08/2025.
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