Vente maison 395 000 €

157 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Valserhône (01200)

iad France - Véronique Deyrail vous propose: À Valserhône , venez découvrir cette magnifique maison familiale de 157 m², nichée sur un terrain arboré de 910 m² avec piscine et jacuzzi, à seulement 3 minutes de la gare SNCF qui relie Genève en 30 minutes.
La maison offre un sous-sol complet comprenant un grand garage, une pièce, un carnauzet, une cave, une buanderie avec une douche , une chambre avec son toilette et lavabo indépendant ainsi qu’une belle entrée. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux grâce à deux baies vitrées plein sud-ouest et un grand balcon filant agrémenté de stores. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un accès direct au jardin arrière. Les combles aménagés proposent deux chambres supplémentaires avec WC, lavabo et rangements.
Côté extérieur, tout est pensé pour le confort : terrasse abritée, cour à l’avant, grande cabane atelier, plusieurs coins détente, piscine et jacuzzi. Le jardin, soigné et verdoyant, offre de nombreux arbres fruitiers (kiwi, figuier, framboisiers, pommiers…) ainsi qu’une citerne de 1 000 L pour la récupération d’eau de pluie.
Entièrement entretenue, cette maison dispose d’une façade refaite il y a 5 ans, d’une électricité reprise, d’une toiture vérifiée et nettoyée, de panneaux solaires, du chauffage au gaz et de volets électriques. Prête à vivre, elle allie confort moderne, espaces généreux et cadre de vie paisible pour une famille en quête de sérénité et de dépaysement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 516 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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VÉRONIQUE DEYRAIL - IAD

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