Vente maison 669 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gély-du-Fesc (34980)

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4 261 €/m²

ARE Immo

06 84 22 65 94 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

ARE Immo vous propose cette villa d’exception située à Saint-Gély-du-Fesc !
Découvrez cette magnifique maison de 156 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 575 m2, dans un environnement calme et verdoyant, offrant une vue dominante imprenable.
Espace de vie en RDC :
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d’environ 68 m2 baignée de lumière, avec un plafond cathédrale et une mezzanine ouverte faisant office de bureau. Cet espace comprend une cuisine américaine aménagée et équipée de qualité, un coin salle à manger, un salon chaleureux avec poêle à bois, ouvrant sur une terrasse de 19 m2, exposée sud-ouest, avec vue dégagée sur la nature environnante.
Côté nuit RDC :
1er WC indépendant avec lave main
2 suites parentales :
Une chambre avec salle d’eau et deux grands dressings aménagés
Une autre suite avec salle de bains et également un dressing
Une 3ème chambre lumineuse, bénéficiant d’une triple exposition et communiquant avec la terrasse.
En rez-de-jardin (R-1) :
Un espace bureau
Une 4éme chambre qui fait office de suite avec salle d’eau attenante.
«Avec la possibilité en rajoutant une kitchenette de crée un T2 avec l’espace bureau + la chambre et la salle d’eau avec WC »
Deuxième Terrasse couverte de 20 m2 avec accès à la piscine, idéale pour les journées d’été
Extérieurs :
Piscine au sel 7x4 m, chauffée par pompe à chaleur, avec plus de 90m2 de terrasse en bois exotique
Un belle espace jardin avec coin détente.
Prestations supplémentaires :
Climatisation réversible
Vide sanitaire, offrant un vaste espace de stockage
Un bien rare à Saint-Gély-du-Fesc, à visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/04/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : 24-160 - Réf Superimmo : ANVXY9DSE

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Caractérisques

Prix de vente : 669 000 €	Prix au m² : 4 261 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,92% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

157 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 577 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1987	Séjour de 68 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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Historique des prix

9 novembre 2025

Baisse de 4,3%

669 000 €

7 avril 2025

699 000 €

Localisation

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ARE IMMO

Siren : 884458209 - N° de carte professionnelle : 3402 2020 000 045 070