Vente maison 490 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

Villa de plain-pied avec piscine et studio indépendant à vendre à Nîmes Quartier Gazelle / Trois-Ponts
Nemausa Immobilier vous propose à la vente cette superbe villa de plain-pied d’environ 130 m2, idéalement située dans le quartier des Trois-Ponts à Nîmes. Cette propriété bénéficie d’une parcelle plate et arborée de plus de 1 600 m2 avec piscine, offrant un cadre de vie agréable et intimiste.
Localisation privilégiée
À moins de 10 minutes de l’autoroute A9
20 minutes d’Uzès
30 minutes du Pont du Gard
50 minutes de la mer
À proximité des commerces du quartier de la Gazelle, crèches, écoles et transports en commun
Description du bien immobilier
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de plus de 57 m2 : beaux volumes, lumière naturelle, cheminée et accès à une terrasse partiellement couverte pour profiter du jardin en toutes saisons.
La villa comprend également :
Une cuisine indépendante et entièrement équipée de 14 m2
Une salle d’eau moderne et WC séparé
Un espace nuit avec 4 chambres, dont 2 avec placards
Annexes et atouts
Studio indépendant de 27 m2, climatisé, parfait pour un revenu locatif
Cuisine d’été côté piscine avec WC séparé
4 garages totalisant 88 m2, possibilité de stationner de nombreux véhicules
Pompe à chaleur hydrothermique, toiture rénovée et isolée
Baies vitrées en aluminium avec volets roulants électriques
Cette villa est idéale pour une famille à la recherche d’une maison spacieuse avec piscine ou pour un investissement locatif à Nîmes.
Informations pratiques
Surface habitable : 130 m2 + studio 27 m2
Terrain : 1 600 m2
Taxe foncière : 2 582 €
DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 730 € et 1 040 € (année 2021, abonnements compris)
Honoraires à la charge du vendeur
Contact
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette villa à vendre à Nîmes quartier Trois-Ponts, contactez Maïté Araiz au 06 30 02 00 69 ou par email immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 912 261 393.
Nemausa Immobilier Votre partenaire immobilier à Nîmes
Avec ses 3 agences locales, Nemausa Immobilier vous accompagne dans vos projets de transaction, location, gestion locative, achat ou vente de maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux et fonds de commerce sur Nîmes et sa région.
SIRET : 819500380 CPI 30022016000006029 RCS de Nîmes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 490 000 €

Prix au m² : 3 121 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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NEMAUSA IMMOBILIER

Siren : 819500380 - N° de carte professionnelle : 30022016000006029

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