Vente maison 269 000 €

157 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nieul-le-Dolent (85430)

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1 713 €/m²

ICOCC IMMOBILIER

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Description

Vous cherchez une maison SANS TRAVAUX, 4 chambres et un bureau, garage, possibilité de louer une partie, à proximité des écoles et commerces à pied ?
Maison de 157m², centre Nieul le Dolent, à 15min de la Roche sur Yon et environ 20min des Sables d'Olonne. Composition : entrée, cuisine semi-ouverte de 13m², salon lumineux de 30m² avec insert, salle à manger de 23m², salle d'eau, WC, chambre de 13m², dressing de 12m², bureau, salle de bain de 9m².
A l'étage : trois chambres (16, 16 et 10m² env.), palier.
Côté extérieur, on dispose d'une cour avec une jolie terrasse, un garage d'environ 30m² avec partie faux-grenier.
Les PLUS : PAC (pompe à chaleur) air/eau récente, ballon d'eau chaude récent, proximité immédiate des commerces et écoles à pied, AUCUN TRAVAUX, assainissement tout à l'égoût, volets roulants électriques, location possible d'une partie de la maison (investisseur, locatif)
N'hésitez pas à nous contacter rapidement.

Publiée le 11/03/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : RP6008 - Réf Superimmo : ANVXY1TUF

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Caractérisques

Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 1 713 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 258 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

157 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 225 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 2 810 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2022.

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