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Vente maison 545 000 €
157 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
La Rochelle (17000)
157 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
La Rochelle (17000)
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- 3 471 €/m²
- 1 Parking
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A 7 min de LA ROCHELLE - Nichée dans un écrin de sérénité, cette demeure conjugue avec éclat élégance et bien-être. Ses volumes généreux, ses espaces de vie baignés de convivialité et son jardin enchanteur séduiront sans réserve toute la famille. Un véritable havre où confort, quiétude et instants de partage se déploient en parfaite harmonie. Développant environ 157 m² habitables, organisés sur deux niveaux modulables, elle s'adapte à toutes les aspirations : cocon intergénérationnel, indépendance d'un adolescent ou encore cadre idéal pour une activité professionnelle à domicile. A l'étage, la pièce de vie d'environ 47 m² se déploie en toute lumière. La cuisine contemporaine, ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, et une salle à manger conviviale composent un espace de réception raffiné. Deux chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau élégante et un WC indépendant parachèvent ce niveau. Le rez-de-chaussée offre une chambre supplémentaire, un second salon (ou quatrième chambre selon vos envies), une véranda lumineuse et chauffée, une salle d'eau avec WC, un dressing et une buanderie/arrière-cuisine fonctionnelle : autant d'atouts au service du confort quotidien. A l'extérieur, le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, se révèle comme un écrin d'intimité et de détente. Une vaste terrasse accueille vos moments de convivialité, tandis que la piscine chauffée au sel (5x10 m), dotée d'une couverture télescopique, promet des baignades en toute sécurité et en toutes saisons. Un garage spacieux de plus de 30 m² complète cet ensemble d'exception. Équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation réversible, de la fibre optique et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, elle incarne le lieu de vie rêvé pour une famille en quête d'espace, de raffinement et d'une tranquillité absolue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 05/07/2025 -
maj le 17/10/2025 -
Réf. agence : 3263 - Réf Superimmo : ANVXYZ3MF
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Prix de vente : 545 000 €  | Prix au m² : 3 471 € / m² |
| Taxe foncière : 2 010 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,81% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 157 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 622 m² | Piscine |
| Lotissement | Orientation : Nord / Sud |
| 1 Parking | Année de construction : 1975 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 47 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 665 € / an
Maximum :
2 253 € / an
Diagnostics réalisés le 02/08/2021.
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