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Vente maison 384 900 €
157 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
La Chapelle-des-Fougeretz (35520)

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  • 2 452 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Jérôme Degenne - iad

Jérôme Degenne - iad

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Description

iad France - Jérôme Degenne vous propose: À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers, découvrez cette maison familiale située dans un quartier résidentiel calme et recherché de La Chapelle-des-Fougeretz, à seulement quelques minutes de Rennes.
D’une surface habitable d’environ 157 m² sur une parcelle de plus de 730m2, La maison offrant un potentiel exceptionnel, se compose sur deux niveaux d’un agencement fonctionnel :
Au rez-de-chaussée :
Séjour double avec cheminée et cuisine fermée avec coin repas donnant sur terrasse exposée sud. Ces deux espaces pouvant être réunis pour offrir une pièce de vie de plus 50m2.
2 chambres, une salle de bains avec fenêtre, WC séparés
A L’étage :
Une mezzanine lumineuse distribue 3 chambres et un bureau ainsi qu’une salle de bain avec fenêtre et WC
À l’extérieur, terrasse donnant sur le grand jardin plat, idéalement exposé, plat, arboré et piscinable
Un garage fermé complète ce bien, stationnement privatif devant la maison pour un et potentiellement 2 ou 3 véhicules.
Ses volumes généreux, sa localisation idéale et son environnement paisible sans vis-à-vis en font un bien rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 197 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Degenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 522258359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/07/2025 - maj le 21/08/2025 - Réf. agence : 1801208 - Réf Superimmo : ANVXYYIN4
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Caractérisques
Prix de vente : 384 900 €Prix au m² : 2 452 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

157 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 736 m²1 Garage
Année de construction : 1972Chauffage au fuel (radiateurs)
Séjour de 38 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
197 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 840 € / an
Maximum : 5 250 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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