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Vente maison 207 270 €
157 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Grâces (22200)
157 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Grâces (22200)
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- 1 320 €/m²
- 6 Parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Grande maison familiale avec dépendances ? Jardin clos 1139 m² ? À rénover ? GRÂCES direction GUINGAMP
Un emplacement de choix et un fort potentiel à révéler
Cette maison de 1963, implantée sur un terrain constructible de 1139 m², n'attend que vous pour lui redonner vie. Proche des commerces et des écoles, à seulement 200m de Guingamp, elle offre de beaux volumes, un cadre calme, et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une maison spacieuse et bien agencée
D'une surface de 157 m² habitables, elle se compose de :
Au Rez-de-chaussée :
Entrée
Double séjour traversant
Cuisine séparée
Une chambre
WC indépendant
À l'étage :
Palier
4 chambres
Salle de bain
WC indépendant
Sous-sol complet :
Garage (3 voitures)
Chaufferie (chauffage fioul)
Atelier
Extérieurs :
Annexe en parpaings avec 3 garages supplémentaires et un atelier
Abri de jardin
Puits
Comble aménageable
Terrain clos, arboré et constructible (zone UHd)
Un bien à fort potentiel, idéal pour...
Une famille avec enfants souhaitant de l'espace et du calme
Un passionné de la rénovation ou souhaitant un cadre tranquille avec garages et jardin
Un investisseur à la recherche d'un bien à diviser ou à moderniser pour optimiser la rentabilité
Travaux à prévoir :
Fenêtres à changer
Isolation à améliorer ( possible par l'intérieur car grands volumes. ce qui simplifie aussi le passable de câbles)
Cuisine et salle de bain à moderniser
Rafraîchissement général
Mais les volumes, la structure saine, le sous-sol, les annexes et le terrain constructible sont de vrais atouts.
Une maison avec une âme, à réinventer selon vos envies
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare dans un secteur recherché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et projeter votre futur dans cette maison familiale à rénover selon vos goûts.
Christian ROSSIGNOL, entrepreneur individuel (EI), agissant en sa qualité d'agent commercial, régulièrement inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 882 240 765
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Publiée le 26/04/2025 -
maj le 22/07/2025 -
Réf. agence : WI_c54759 - Réf Superimmo : ANVXYE918
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| Prix de vente : 207 270 € | Prix au m² : 1 320 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 8 270 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 157 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 139 m² | Orientation : Sud |
| 6 Parkings | Cave |
| Chauffage individuel au fuel (radiateurs) | Cuisine séparée |
| Séjour de 15 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  82 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 330 € / an
Maximum :
4 560 € / an
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