Vente maison 249 000 €

157 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Albi (81000)

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1 586 €/m²
Exclusivité
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Alexandre MIGINIAC - 3G IMMO

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Description

Charmante maison de ville 4 chambres avec grande terrasse et garage - Albi secteur Atlantis
Située à seulement 600 mètres à pied des commerces, des écoles, de la gare Albi-Madeleine, de l'espace aquatique, cette maison de ville de 157 m² habitables située au calme dans une impasse, vous charmera par son espace disponible.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant sur la gauche une grande cuisine salle à manger conviviale, et sur la droite de ce hall un salon chaleureux. Toujours sur le rdc, vous découvrirez également une salle d'eau avec wc et douche, une buanderie lingerie très pratique.
En prolongement de la cuisine, une arrière-cuisine pouvant être utilisé en garage. Enfin une belle terrasse sans vies à vies vous permettra de profitez du soleil.
Au 1er étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres d'une salle de bains, un wc séparé, de grands placards, le tout sur une beau plancher en bois massif.
Au dernier étage, vous trouverez un vaste grenier de plus de 60 m² utilisable divisé en 2 espaces distincts facilement aménageable selon vos besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace multimédia.
En supplément vous bénéficierez d'un autre garage indépendant de 24 m² avec mezzanine de rangement, constituant un atout rare en coeur de ville, 2 places de parking extérieur en sus.
Construite dans les années 30, et rénovée au fil des décennies, la maison a bénéficier d'une réfection complète de sa toiture, de ses menuiseries extérieures et dispose d'un chauffage au gaz de ville et de la climatisation, le tout en parfait état de fonctionnement.
La taxe foncière s'élève à 1 921 €.
Cette maison sans travaux, combine la surface, le charme et la situation idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort à Albi. Une opportunité rare à visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandre MIGINIAC inscrit au RSAC d'ALBI n° 528 155 880
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/10/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 212068AM - Réf Superimmo : ANVXZR9AP

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 586 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

157 m² - 8 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
2 garages - 2 parkings	Cave
Année de construction : 1930	Chauffage au gaz (radiateurs)
Climatisation	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

301 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 410 € / an

Maximum : 4 340 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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