Vente maison 180 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Villefranche-de-Rouergue (12200)

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1 154 €/m²

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Description

Cette maison des années 70 offre un mélange idéal de charme, de confort et de praticité. Le rez-de-jardin de 64 m², avec son hall d'entrée de 14m² desservant ses deux grandes chambres de 16 et 20m², la cuisine, salle d'eau avec WC, est idéal pour un bel espace de vie autonome. À l'étage, le couloir avec un rangement de 12m² vous mène dans le séjour lumineux de 25 m² donnant sur le grand balcon de 21m². Ce niveau offre un espace de vie convivial et aéré. Il a aussi une cuisine non aménagée de 11m², trois belles chambres de 11 à 13m², un débarras, la salle d'eau, et un WC séparés. La possibilité de créer un escalier pour relier les deux niveaux est un atout majeur. Soit vous conservez les deux espaces de vie indépendants, parfaits pour un projet locatif, soit vous les reliez pour créer une seule maison spacieuse permettant d'accueillir une grande famille avec en même temps des espaces « privés ». Le terrain de 1847 m² plat et boisé est une véritable perle, offrant un environnement calme et apaisant tout en étant proche de toutes les commodités. Le puits naturel est un avantage considérable pour l'entretien du jardin et d'un futur potager. De plus, la proximité des commerces, des écoles et de la gare simplifie grandement le quotidien. Les fenêtres à double vitrage, les volets roulants électriques et le chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation garantissent une excellente performance énergétique D. Enfin, les trois garages avec ouverture à distance sont un plus indéniable pour le rangement et la protection des véhicules. Cette propriété semble parfaite pour un projet de vie sur mesure. Des travaux de rafraîchissement, d?électricité restent a prévoir. N'hésitez pas à me contacter Stanislas MATHIEU Agent Commercial RC 751 105 438, tél 06 58 01 26 80. Mail. - SUPERI_1765274102

Publiée le 20/08/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : TOPS745 - Réf Superimmo : ANVXZB3H5

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Caractérisques

Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 1 154 € / m²

156 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 875 m²	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

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