Vente maison 479 000 €

156 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Maxilly-sur-Léman (74500)

Maison individuelle à vendre, 4 pièces, Maxilly sur Léman
Découvrez cette maison individuelle de 77,15 m² habitables avec un énorme potentiel (156 m² de surface au sol) nichée sur un terrain clôt de 976 m² avec une vue imprenable sur le lac. Profitez d'un cadre nature, au calme, à seulement 5 min de l'embarcadère d'Évian.
Vous aimez la tranquillité, le chant des oiseaux, prendre l'apéritif sur une jolie terrasse en bois tout en contemplant le coucher de soleil sur le lac ? Alors, ce bien est fait pour vous. Imaginez-vous dans cette maison, où chaque pièce respire la tranquillité.
Au rez de jardin, qui correspond à la surface habitable de la maison (77 m²), vous trouverez 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un séjour/cuisine avec une vue magnifique sur le lac.
Le haut plafond de 4 m ajoute une touche de grandeur et de luminosité à l'ensemble.
Vous profiterez d'un balcon de 19 m² et d'une terrasse en bois partiellement couverte de 40 m².
Au sous sol (environ 80 m²), vous disposerez d'un garage, d'une buanderie, d'une chambre et d'une cave. Le potentiel de transformation de ces espaces est énorme, comme ont pu le faire les voisins sur une maison identique, en créant notamment une suite parentale.
Le jardin parfaitement entretenu avec son abri couvert et son barbecue en pierre est piscinable.
La maison dispose également d'un stationnement intérieur et de trois places de parking extérieures.
Ne manquez donc pas cette opportunité unique de transformer cette maison en un véritable bijou immobilier de 4 chambres, comme cela a été fait sur une maison voisine similaire ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété, située dans un cadre exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Frison Immobilier : Yohann Emonin
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez l'agence Frison Immobilier

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Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 3 071 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 413 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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FRISON IMMOBILIER

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