Vente maison 258 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Commune nouvelle d'Arrou (28290)

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1 654 €/m²
Piscine

AGENCE ANOU IMMOBILIER

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Description

BIEN D'EXCEPTION, GRANDE LONGÈRE UNIQUE, BELLES PRESTATIONS, SANS AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR ENTRE BROU ET CHÂTEAUDUN à 1H30 PARIS !
SON AGENCEMENT DE QUALITÉ COMPREND : Salle à manger avec toit cathédrale et poêle à bois, véritable pièce maîtresse de la maison, Salon indépendant avec cheminée à foyer ouvert, Cuisine entièrement aménagée et équipée, 3 Chambres, dont une avec balcon privé surplombant le jardin, Salle de bains avec douche, Hammam et Sauna, pour un confort digne d'un spa ! Salle d'eau supplémentaire avec WC et Toilettes séparés.
SES PRESTATIONS EXTÉRIEURES ET TECHNIQUES SONT REMARQUABLES : Piscine hors sol enterrée et chauffée (liner 3 ans) avec son local technique, Grande terrasse bien exposée, Double garage, Garage pour camping-car, Atelier, Serre. Portails électriques, Alarme, Visiophone, Panneaux photovoltaïques, Électricité refaite, Huisseries PVC double vitrage, Assainissement individuel.
SON ENVIRONNEMENT EST EXCEPTIONNEL : Grande baie vitrée tout en long de la maison offrant un maximum de lumière naturelle, TERRAIN de 2218 m², entièrement clos par des haies, Aucun vis-à-vis, vue dégagée sur la campagne. Exposition sud. A 5 mn en voiture des commerces et 10 mn de la gare.
Cette longère de caractère, entièrement rénovée, allie authenticité, modernité, et efficacité énergétique (DPE D). Un HAVRE DE PAIX aux portes de la nature, parfait pour une résidence principale haut de gamme, une maison secondaire ou un projet locatif de standing. (Réf. : 7357-MLS)

Publiée le 07/05/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 7357-MLS - Réf Superimmo : ANVXYGY0G

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Caractérisques

Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 1 654 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 218 m²	Piscine
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)

Minimum : 2 590 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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Historique des prix

19 mai 2025

Baisse de 0,5%

258 000 €

7 mai 2025

259 350 €

Localisation

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Siren : 452325491 - N° de carte professionnelle : CPI 28012016000004885