Vente maison 771 000 €

156,62 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Andernos-les-Bains (33510)

ANDERNOS – Maison contemporaine 157 m² sur terrain d'environ 950 m²
Nichée dans un environnement privilégié, cette maison contemporaine construite en 2005 séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.
Dès l'entrée, vous profitez d'un vaste séjour de 49 m², idéal pour accueillir famille et amis dans une ambiance conviviale. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie.
L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau aménagé dans le couloir, parfaitement adapté au télétravail.
Côté confort, la maison dispose d'une toiture en tuiles béton, ré-isolée en 2020 avec de la laine de roche pour une performance énergétique renforcée. Le chauffage central au gaz de ville assure un bien-être en toute saison.
À l'extérieur, le jardin exposé sud-ouest offre un agréable potentiel d'aménagement, avec possibilité de créer une piscine. Un garage attenant, un puits foré et un système d'arrosage intégré complètent l'ensemble.
Emplacement recherché : à seulement quelques minutes à pied des écoles et du centre-ville.
Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1073.00 et 1452.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 771 000 €

Prix au m² : 4 923 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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