Vente maison 649 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

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4 187 €/m²
Exclusivité
Balcon
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Lucas AUGER - Capifrance

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Description

Proche Bourg de Tassin-la-Demi-Lune - Maison P7 de 155m² habitables (230m² au sol) à fort potenteil - Parcelle de 1560m²
C'est nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu que je vous propose cette maison individuelle de 155m² habitables. Edifiée sur un beau terrain arboré et paysagé de 1560m, son cadre de vie privilégié ne peut que vous séduire.
A environ 10mn à pied des écoles (Institution St Joseph, école St Claude), de la gare Tramtrain (direction Gorge de loup Métro D), des bus (Ligne 72 et JD) et du nouveau centre commercial/médical du Bourg, son emplacement est ultra pratique.
La maison s'organise sur deux niveaux :
A l'étage, vous disposez d'une pièce de vie d'environ 40m² avec cuisine ouverte et accès à la terrasse avec vue dégagée sur la verdure, d'un 2éme salon/bureau, de 3 chambres de (8 à 20m²), d'une salle de bains et d'un wc.
Au Rez de jardin, le champ des possibles s'ouvre à vous ! Actuellement, 2 chambres dont une avec sde, 2 pièces supplémentaires, un coin buanderie et chaufferie y trouvent place. Ici, tout est envisageable : aménagement de chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux/cinéma, et même création d'un appartement totalement indépendant. 105m² à vous appropriez selon vos besoins ou vos envies !
Le terrain, 100% utile offre plusieurs espaces extérieurs : Un jardin avec potager et arbres fruitiers où petits et grands auront plaisir à jouer ou se reposer bercés par le chant des oiseaux à l'ombre de la pergola couverte de vigne ET un espace piscine (hors-sol) pour vous relaxer, et passer d'agréables moments en famille et entre amis.
Côté stationnement, un garage de 13 m² avec carport complète l'ensemble.
Après quelques rafraichissements, cette maison à fort potentiel sera la garante d'une vie de famille paisible et tranquille.
Ses atouts : l'emplacement, le calme, le potentiel d'aménagement, le jardin.
Ses prestations : chauffage (pompe à chaleur et poêle à bois), volets électriques ….
Vous avez des questions ? N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner !
Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance, espaces verts) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 664 047 - Greffe de LYON) Lucas AUGER Entrepreneur Individuel 07 57 67 66 28 - Réf.924155

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 340931674393 - Réf Superimmo : ANVXZWO44

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 4 187 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an	Taxe foncière : 1 350 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	155 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 561 m²
2 niveaux	Piscine
Lotissement	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Balcon	Année de construction : 1966
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 39 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique
Copropriété de 46 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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