Vente maison 249 240 €

155 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Mésanger (44522)

iad France - Mélissa Éprinchard vous propose: Charmante longère rénovée sur la commune de Pouillé-Les-Côteaux à 7 minutes de Mésanger
Cette magnifique longère rénovée, située à Pouillé-Les-Côteaux, offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Cette propriété se déploie sur 155m² de surface habitable, avec un terrain de 1219m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui règne dans cette maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger conviviale, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une buanderie. Un vaste salon offre un espace de détente idéal pour toute la famille.
À l'étage, un couloir dessert une salle de bains, et trois belles chambres dont une chambre parentale spacieuse. Un grand espace mezzanine vous offrira un espace nuit supplémentaire et/ou un bureau. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
Côté extérieur, une agréable terrasse s'ouvre sur le jardin, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter de moments de détente en plein air. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale à toute heure de la journée. Un puis et un cabanon de jardin viennent compléter cette longère !
Les avantages :
- Maison de charme rénovée
- Vastes espaces de vie
- DPE C, maison basse consommation (2100€/an tout compris : chauffage, eau chaude, électricité, poêle, gaz...)
- Accès autoroutiers (A11 à 8 minutes)
- 15 minutes d'Ancenis, 40 minutes d'Angers et de Nantes
À seulement quelques pas des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, elle séduira les familles en quête de tranquillité et de confort.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une longère de caractère rénovée avec goût. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Éprinchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 240 €

Prix au m² : 1 608 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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MÉLISSA ÉPRINCHARD - IAD

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