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Vente maison 281 900 €
155 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Luçon (85400)
155 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Luçon (85400)
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- 1 819 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement située au centre-ville de Luçon (85400), cette maison familiale en pierre allie le charme de l’ancien à une rénovation moderne, dans un environnement calme.
Amoureux des maisons de caractère, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et sa proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, collège, lycée, marché, médiathèque, services médicaux et gare SNCF.
Située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare de Luçon, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : Accès direct à tous les commerces et services du quotidien ; Écoles, collèges et lycées accessibles à pied ; Gare SNCF Luçon (ligne La Roche-sur-Yon La Rochelle Nantes) à moins de 10 minutes à pied ; Plages vendéennes (La Faute-sur-Mer, L’Aiguillon-sur-Mer) à 20 minutes en voiture ; Accès rapide à l’A83 vers La Roche-sur-Yon, Nantes, Niort et La Rochelle
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Deux salons chaleureux (possibilité de créer une chambre de plain-pied) ; Une salle à manger conviviale ouvrant sur la terrasse ; Une cuisine indépendante ; Une salle d’eau et un WC séparé ; Une pièce annexe offrant un fort potentiel d’aménagement (atelier, bureau, studio, etc.)
À l’étage : Quatre grandes chambres lumineuses ; Une salle de bains ; Un WC indépendant
Les dépendances, la buanderie et le garage complètent ce bien, offrant encore plus de praticité au quotidien. Le bien nécessite quelques travaux, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation selon vos envies.
Les atouts Emplacement centre-ville de Luçon, proche piscine et écoles ; Charme de l’ancien : pierres apparentes, poutres, volumes généreux ; Maison familiale spacieuse (potentiel de 5 chambres) ; Potentiel d’évolution (pièce annexe, extérieur à aménager) ; Idéal pour famille, profession libérale ou résidence secondaire ; Accès rapide aux plages de la côte vendéenne
Luçon, une ville dynamique et agréable à vivre : Luçon, sous-préfecture de la Vendée, séduit par son patrimoine historique, sa vie locale animée et son cadre de vie paisible. La commune bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa gare SNCF, son réseau de bus et la proximité de l’autoroute A83. Les plages de l’Atlantique, les balades le long du marais poitevin et la proximité de La Rochelle font de Luçon un lieu de vie idéal, à la fois authentique et stratégique.
Une opportunité rare à Luçon ! Contactez Zéro Pourcent Immobilier Luçon pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de charme au cœur de la ville.
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Publiée le 24/11/2025 -
Réf. agence : ZVMA10002206 - Réf Superimmo : ANVXZXYSE
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| Prix de vente : 281 900 € | Prix au m² : 1 819 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,77% TTC - 4 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 155 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 690 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1880 | 2 salles d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 640 € / an
Maximum :
2 280 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2025.
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