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30
Vente maison 821 600 €
155 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
La Rochelle (17000)
155 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
La Rochelle (17000)
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- 5 301 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à 10' à pied du marché de La Rochelle, dans le quartier prisé et recherché de La Genette, cette maison familiale, pleine de charme, vous offre un cadre de vie rare, alliant calme, luminosité et volumes généreux. Son exposition Est-Ouest et ses larges ouvertures illuminent chaque pièce.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall qui mène à une cuisine de 14,5 m² ouverte sur une belle terrasse en bois et sur le jardin. Le salon-séjour de presque 40 m², spacieux et chaleureux, est agrémenté d'une cheminée équipée d'un poêle, parfaite pour profiter pleinement des soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée comporte également un WC avec lave-mains et une buanderie.
À l'étage, un large palier dessert 4 grandes chambres lumineuses, appréciées pour leur hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le troisième niveau offre une pièce sous rampant de 14 m² habitables (30m² au sol), avec la possibilité de doubler la surface grâce au grenier attenant, et de créer une 2ème salle d'eau (arrivées d'eau existantes).
Le terrain piscinable, accueille un préau pouvant être fermé pour devenir un garage. Une cave de 9 m² complète l'ensemble. À deux pas des commerces, du centre-ville, des écoles et d'un arrêt de bus, cette maison allie situation privilégiée et confort de vie.
Ses atouts : la proximité du centre, le calme, la luminosité exceptionnelle et de beaux volumes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf.930348
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 340932585130 - Réf Superimmo : ANVXZXTX7
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| Prix de vente : 821 600 € | Prix au m² : 5 301 € / m² |
31 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 790 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 155 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 350 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1950 | Chauffage au bois (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 39 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 250 € / an
Maximum :
3 090 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2025.
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