Vente maison 240 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Graulhet (81300)

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1 548 €/m²

Marie-Laure RENAUT - SAFTI

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Description

Au cœur d’un quartier prisé de Graulhet, toutes les commodités à pied, cette maison ancienne en pierre séduira les amoureux de cachet et d’authenticité.
Elle offre un cadre de vie rare en plein centre-ville avec ses 155 m² habitables, son grand garage indépendant d'environ 66m² avec son propre accès depuis la rue et son jardin intime autour de la maison de 455 m² une fois la bâtisse déduite de la parcelle totalisant 520m². Ce jardin clos est sans vis-à-vis et offre un petit coin de verdure sans contraintes d’entretien.
Derrière sa belle façade en pierres apparentes, on découvre des volumes généreux et une atmosphère unique : hauteurs sous plafond, parquets anciens, moulures, carreaux de ciment, et un superbe escalier d’époque. Chaque pièce respire le charme d’autrefois, baignée d’une lumière naturelle qui met en valeur les détails de cette maison pleine d’âme.
La maison s’organise sur trois niveaux :
- Au rez-de-chaussée, un espace de vie chaleureux et convivial avec le séjour, une cuisine séparée avec son espace repas et l’accès au sous-sol.
- Au premier étage, 4 chambres confortables dont 2 se partagent une salle de bains, une autre où on peut réaliser une salle d’eau privative et une quatrième.
- Au dernier étage, sous combles, la cinquième climatisée, au charme indéniable avec ses poutres apparentes.
- Un sous-sol complet semi enterrée avec une cave, une buanderie et une chaufferie.
Côté prestations : Chauffage central au fioul - Climatisation réversible dans la chambre du dernier étage - Double vitrage - Volets roulants électriques - Tout-à-l’égout – Garage avec volet roulant électrique
Le plus : Consommations maîtrisées : environ 70 €/mois d’électricité et 1 000 €/an de fioul.
Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent une vie citadine sereine, tout en profitant du caractère des belles demeures anciennes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879 - SAFTI – RENAUT Marie-Laure, Conseiller indépendant

Publiée le 20/10/2025 - Réf. agence : 1548876 - Réf Superimmo : ANVXZPLC0

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 548 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 455 m²	Année de construction : 1927
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

423 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

116 kgeqCO2/m²/an

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