Vente maison 668 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bellegarde (30127)

iad France - Nicolas Meric vous propose: BELLEGARDE - Villa 155 m2 (environ) - Terrain de 1640 m2 (environ) dans un quartier résidentiel très recherché.
Construite en 2009 cette propriété est un véritable havre de paix.
Cette sublime bâtisse traditionnelle en R+1, offrant confort et modernité s’articule de la façon suivante :
• Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie majestueuse, spacieuse et baignée de lumière de part son orientation plein sud ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, le tout donnant sur la terrasse et la piscine.
Deux Chambres, une avec dressing, l'autre avec un placard, les deux donnant sur la piscine, une salle de bain (baignoire et douche) et un WC.
Une véranda attenante à la cuisine complète ce niveau.
• À l'étage : Une suite parentale avec dressing, salle d’eau et wc avec une vue imprenable sur la piscine.
• Côté extérieur : Place à la détente dans un environnement paysager magnifique avec une piscine (8m X 4m) au sel entièrement automatisée avec volet roulant et sa plage en travertin.
Une grande terrasse ombragée, un terrain entièrement clôturé, un garage, deux abris pour voiture et un espace de stationnement complètent ce magnifique jardin.
• Petit plus : Un sous sol en partie aménagé (local technique, dressing et buanderie) et entièrement exploitable de 180 m2 !
Climatisation réversible, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, menuiserie pvc et aluminium (baie vitrée à galandage), volet roulant, moustiquaire, fibre optique (internet), Vmc, portail électrique, interphone, alarme avec caméras et tout à l’égout.
Raccordement à l'eau du Bas Rhône pour le remplissage de la piscine et l'arrosage automatique.
• Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille.
Elle se trouve à proximité des commerces, d’une école, du collège.
Accès à une navette gratuite pour se déplacer dans le village.
Proche du centre ville, de la gare routière pour aller à Nîmes ou Arles (Lycée).
Idéalement située elle est aussi moins de 10 kms (12 mn) de la gare Tgv Nîmes Pont du Gard et de l’aéroport Nîmes Garons à 13 kms.
• Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir !
Disponible 7J/7 de 08H00 à 20H00 !
• Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter !
• Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion.
Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin.
Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 668 000 €

Prix au m² : 4 310 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2022.

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NICOLAS MERIC - IAD

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