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Vente maison 285 000 €
155 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Aubigny-sur-Nère (18700)

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  • 1 839 €/m²
  • 2 Garages
Agence POLLET/SARL III

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Description

A 2h de Paris Sud, en Sologne, proche Aubigny-sur-Nère, maison d’architecte élevée sur sous-sol total (années 1930) d’environ 155 m2 habitables + garage double, sur parc arboré et clos de 9 738 m2.
1 - La maison de plan hexagonal (3 chambres) comprend :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée carrelée, distribuant :
A gauche :
• Débotté + WC avec lave-mains (env. 6,75 m2)
• Salon-séjour triple exposition carrelé (env. 39 m2) avec cheminée foyer ouvert (installation récente d'un clapet), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et parc
A droite :
• Bureau parqueté (env. 8 m2) avec cheminée, fenêtre double
• Cuisine récente (2021) aménagée et équipée (env. 11,50 m2), sol carreaux de ciment, porte-fenêtre ouvrant côté parc + porte d'accès au sous-sol
A l'étage, sol parquet :
• Palier (env. 11,30 m2) distribuant :
• WC séparé (env. 1,40 m2) avec lave-mains et fenêtre
• Bureau (env. 7,30 m2)
• Chambre 1 (env. 16 m2) avec placards
• Salle d'eau avec sèche-serviettes (env. 7 m2) communiquant avec chambre 1
• Chambre 2 (env. 15,40 m2) + cabinet de toilette attenant (lavabo)
• Chambre 3 (env. 10,20 m2) + salle d'eau attenante (env. 2,50 m2)
• Pièce à usage de dressing (env. 6 m2)
Divers :
• Huisseries double vitrage PVC (oscillo-battantes en partie) et volets roulants électriques
• Toiture en petites tuiles
• Chauffage central fioul - Cuve enterrée de 5 000 L Chaudière De Dietrich connectée à un thermostat contrôlable à distance
• Assainissement individuel
• Construction en moellons
• Sous-sol total : espace buanderie avec évier, chaufferie, cellier
• Grenier isolé en 2022 : laine de verre au sol
• 2 garages accolés : env. 33 m2 et 16,5 m2 + bûcher attenant
• Parc arboré clos, agrémenté d'un puits
• Allées et pourtour de la maison gravillonnés
• Possibilité de raccordement à la fibre
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme atypique, en bon état, habitable de suite, située à proximité d'un village tous commerces, dans un environnement boisé.

Publiée le 16/07/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 2334 - Réf Superimmo : ANVXZ2LYP
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Caractérisques
Prix de vente : 285 000 €Prix au m² : 1 839 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,56% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 9 738 m²2 Garages
Séjour de 39 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
256 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
80 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 960 € / an
Maximum : 6 750 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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AGENCE POLLET/SARL III

Siren : 379401813 - N° de carte professionnelle : CPI 18012018000028789
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