Vente maison 179 000 €

155 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aire-sur-l'Adour (40800)

iad France - Patrice Barrouillet vous propose: Charmante maison de ville avec garage à Aire-sur-l'Adour, parfait pour une vie confortable en famille !
Cette maison de ville, d'une surface habitable de 155m² sur un terrain de 275m², est un véritable bijou niché au cOEur d'Aire-sur-l'Adour. Construite en l'an 2000, elle bénéficie d'une structure solide et d'une belle allure extérieure qui saura vous séduire dès le premier regard.
En pénétrant à l'intérieur, vous découvrirez au RdC un agencement optimal offrant 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses baignées de lumière naturelle. Une salle d'eau et deux WC sont répartis judicieusement pour le confort de toute la famille. La cuisine équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille, est le cOEur de cette maison. Le séjour vous offre un espace convivial pour partager des moments agréables entre proches. Une buanderie pour finaliser.
A l'étage, une troisième chambre de 20m2 environ, suivie d'une salle d'eau et de plusieurs locaux de rangement.
Le garage, un véritable atout pour faciliter le stationnement et le stockage, complète parfaitement cet ensemble. De plus, la maison offre ainsi une accessibilité optimale pour tous avec son accessibilité handicapés.
Les équipements de confort tels que la télévision par câble, la fibre optique, la climatisation, et le chauffage individuel, vous assurent une qualité de vie supérieure. De plus, l'insert cheminée constitue un élément de charme et de chaleur dans la maison, idéal pour les soirées d'hiver.
Située à proximité d'une école, cette demeure profite d'un emplacement idéal pour les familles avec enfants, offrant un cadre de vie serein et pratique.
Vous recherchez une maison de ville chaleureuse, confortable et bien entretenue ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété à Aire-sur-l'Adour.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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PATRICE BARROUILLET - IAD

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