Superimmo
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Vente maison 286 200 €
154 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Val-d’Oire-et-Gartempe (87320)

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  • 1 858 €/m²
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Description

Imaginez-vous chaque matin vous réveiller face aux plus beaux paysages de la campagne? Des chevreuils qui se promènent dans le jardin, une intimité totale sans être complètement isolé, et tout le confort moderne associé au charme authentique d'une ferme en pierre entièrement rénovée. Cette propriété de rêve offre calme, tranquillité et caractère à profusion, et se situe à proximité de Bussière-Poitevine, dans la Haute-Vienne, avec toutes les commodités nécessaires. La Maison Au rez-de-chaussée : Grande cuisine ouverte avec salle à manger et poêle à bois ? parfaite pour les repas en famille et les moments conviviaux. Entrée avec porte d'origine et ancien évier en pierre (toujours alimenté en eau). Salle d'eau avec WC, bien aménagée. Salon chaleureux avec un deuxième poêle à bois et accès direct à la terrasse couverte ? idéal pour les soirées d'hiver au coin du feu. Le rez-de-chaussée bénéficie de sols en mosaïque traditionnels, sublimés par quelques tapis. A l'étage : Palier idéal comme coin lecture ou bureau. Deux belles chambres pour les invités. Salle de bain familiale où l'on peut se détendre dans la baignoire tout en profitant de la vue sur la campagne. Spacieuse et lumineuse chambre principale avec dressing et grands espaces de rangement. La maison est majoritairement équipée de double vitrage (avec quelques touches de caractère conservées), dispose d'un chauffage central au gaz et de deux poêles à bois, est raccordée au tout-à-l'égout et affiche une impressionnante note C au DPE ? remarquable pour une ferme en pierre. Les Extérieurs et Dépendances Située au bout d'un hameau tranquille, la propriété vous accueille avec : Imposante grange en pierre et bassin ornemental à poissons. Deuxième grande grange/atelier ? idéale pour des animaux, une activité artisanale ou le stockage de véhicules (plus de 400 m² d'espace au total). Bâtiment attenant parfait pour créer un gîte ou un logement indépendant. Anciennes porcheries transformées en poulailler de luxe. Grand hangar couvert ? assez grand pour un petit manège équestre. Superbe pigeonnier et clapiers dignes d'un château, à restaurer. Le terrain de 1,5 hectare, entièrement privé et sans vis-à-vis, comprend prairie, verger sauvage, nombreux arbres fruitiers, ainsi que diverses petites structures en bois autrefois destinées à la volaille et au gibier, le tout avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Une véritable pépite ? pleine de charme, de fonctionnalités et de potentiel. Si vous recherchez beauté, intimité et polyvalence, cette maison est faite pour vous. Ne laissez pas passer cette opportunité ? planifiez votre visite dès aujourd'hui ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 09/08/2025 - Réf. agence : AM-4849 - Réf Superimmo : ANVXZ9PNZ
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Caractérisques
Prix de vente : 286 200 €Prix au m² : 1 858 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 16 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 15 930 m²Orientation : Sud
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 100 € / an
Maximum : 2 910 € / an

Diagnostics réalisés le 27/07/2025.

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