Vente maison 378 000 €

154 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Les Ponts-de-Cé (49130)

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2 455 €/m²
Exclusivité
Terrasse

LES ARENES

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Description

A seulement quelques kilomètres des Ponts-de-Cé, dans le très prisé village de Saint-Jean-de-la-Croix, cette magnifique longère en pierre en bord de Loire offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature et authenticité. Implantée sur un terrain joliment aménagé, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de charme et d'espace. La maison principale, d'environ 154 m² habitables, se distingue par ses volumes généreux et son caractère unique. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine familiale, une vaste salle à manger avec cheminée, ainsi qu'un salon cathédrale baigné de lumière, ouvert sur une belle mezzanine. Une salle d'eau avec WC et une lingerie complètent ce niveau, offrant une vraie praticité au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont l'une dispose de son propre dressing. Un petit dressing indépendant vient également compléter ce niveau, ainsi qu'une grande salle de bains avec WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré, parfaitement entretenu, avec une charmante guinguette idéale pour recevoir amis et famille aux beaux jours. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, et un terrain indépendant à proximité peut aisément être transformé en potager ou en espace de loisirs. Les commerces de proximité se trouvent à seulement 5 minutes, tandis que le grand centre commercial Hyper U de Mûrs-Érigné est accessible en 10 minutes, offrant un accès rapide à tous les services nécessaires. De plus, un bus scolaire passe directement devant la maison et dessert les écoles et collèges du secteur ? un véritable atout pour les familles. Cette longère au cachet authentique offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes d'Angers, dans un environnement naturel préservé et recherché. Un bien d'exception, à découvrir sans attendre. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 30/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 634 - Réf Superimmo : ANVXZS1XI

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 2 455 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 833 m²	Terrasse
Année de construction : 1830	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 370 € / an

Maximum : 3 270 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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