Vente maison 312 900 €

154 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Brains (44830)

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2 032 €/m²

BLANDINEAU LA MONTAGNE

02 40 32 50 20 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

BRAINS - Plein bourg ! Cette maison très bien entretenue est située en plein bourg de Brains ! Elle vous propose au premier niveau : une entrée donnant accès à un séjour traversant avec cheminée, une cuisine aménagée fermée (Mur non porteur), deux chambres spacieuses, une salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, vous trouverez un grenier exploitable (Potentiel 2 chambres, salle d'eau, wc). Au niveau inférieur, vous découvrirez une troisième chambre avec coin douche, une grande pièce de 53m² à réexploiter selon vos souhaits, et une buanderie. Cette maison dispose d'un garage/atelier attenant de 58m² ! Vous pourrez profiter d'un jardin clos, avec une grande piscine. Au plaisir d'en discuter ensemble ! REF : MR2521 **** Possibilité de prendre rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien **** ------ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2670 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3700 euros ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine RAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2018AC00497 - NANTES.

Publiée le 04/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : MR2521 - Réf Superimmo : ANVX100HHH

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Caractérisques

Prix de vente : 312 900 €	Prix au m² : 2 032 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,3% TTC - 12 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 796 m²	Orientation : Sud
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 25 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 670 € / an

Maximum : 3 700 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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BLANDINEAU LA MONTAGNE

Siren : 488496084 - N° de carte professionnelle : 4401 2016 000 015 330