Vente maison 169 500 €

154 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Boutenac (11200)

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1 101 €/m²

Bel'Maison

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Description

Au cœur de Boutenac, charmant village traditionnel d’environ 800 habitants, avec une épicerie artisanale et une boucherie, se trouve cette maison de village de caractère datant du XIXe siècle. Située dans une rue calme en impasse, elle se trouve à seulement 10 minutes de Lézignan-Corbières (avec toutes les commodités), 25 minutes de Narbonne et des plages de la Méditerranée.
Répartie sur trois niveaux, la maison offre une ambiance chaleureuse et authentique, mêlant charme de l’ancien et confort moderne.
Rez-de-chaussée :
Une buanderie polyvalente (pouvant faire office de chambre)
Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte
Les matériaux d'origine sol en briques, murs en pierre naturelle, poutres apparentes et escalier en bois élégant confèrent un cachet unique à l'ensemble
Premier étage :
Trois chambres spacieuses et lumineuses
Une salle de bains confortable
Grandes fenêtres exposées nord et sud apportant une belle luminosité naturelle
Deuxième étage :
Un grand espace ouvert d’environ 33 m2 avec plafond cathédrale, parfait comme salon, atelier ou chambre supplémentaire
Une superbe terrasse semi-couverte de 22 m2, avec douche d’été et une vue panoramique à couper le souffle sur les collines ondulantes des Corbières et la Montagne Noire à l’horizon
Atouts supplémentaires :
Toiture rénovée en 2013
Double vitrage, murs épais, toiture isolée
Chauffage par radiateurs électriques modernes
Raccordement au tout-à-l’égout
Fibre optique disponible
Stationnement facile à proximité immédiate
Taxe foncière : environ 2 200 € par an

Publiée le 18/06/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 256 - Réf Superimmo : ANVXYU7DR

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Caractérisques

Prix de vente : 169 500 €	Prix au m² : 1 101 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 8 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1860
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

253 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/11/2021.

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