Vente maison 966 000 €

154,16 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

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6 266 €/m²

Duport Immobilier BORDEAUX

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Description

Maison de Ville à Saint-Seurin
Au cœur du quartier prisé de Saint-Seurin, découvrez cette authentique maison bourgeoise en pierre, offrant un cadre de vie raffiné et confortable. Idéalement située à proximité des écoles réputées, des transports en commun, des commerces et du centre-ville, elle bénéficie d'un emplacement privilégié.
Établie sur 154 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux et ses hauts plafonds, conférant à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée vous accueille dans une belle entrée, desservant un salon agrémenté d'une cheminée et d'une salle à manger spacieuse ouvrant sur une terrasse ensoleillée. La cuisine, complète ce niveau.
L'étage supérieur distribue trois chambres spacieuses. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé, viennent parfaire l'intimité de ce niveau. Le second étage abrite un espace bureau, une chambre et un grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison dispose également d'une cave de 61 m² aménagée en buanderie et chaufferie, ainsi qu'un garage de 31 m² pouvant accueillir véhicules et vélos. Un atout supplémentaire : la possibilité d'aménager les combles du garage pour créer un appartement indépendant, valorisant ainsi le bien.
Bien que cette maison soit en bon état général, quelques travaux d’embellissement lui redonneront tout son éclat. Son potentiel est indéniable.
(Proposition d'aménagements non contractuels).

Publiée le 03/04/2025 - maj le 14/05/2025 - Réf. agence : 85159070 - Réf Superimmo : ANVXY8HBO

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Caractérisques

Prix de vente : 966 000 €	Prix au m² : 6 266 € / m²

46 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

154,16 m² - 6 pièces - 4 chambres	Vue dégagée
Année de construction : 1949	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

256 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 420 € / an

Maximum : 4 700 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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