Vente maison 495 000 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aubagne (13400)

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3 214 €/m²
Exclusivité

Agence du Sud - Aubagne

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Description

AUBAGNE, l'Agence du Sud a le plaisir de vous proposer cette maison située au calme absolu, de type 4 d'environ 154 m² habitables offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une famille ou un projet mixte résidence principale/investissement. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux desservant une agréable pièce de vie exposée Sud-Ouest, comprenant un salon, une salle à manger chaleureuse avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée donnant directement sur une terrasse conviviale. L'espace nuit propose : Deux belles chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau, WC séparés. Les combles entièrement aménagés offrent un bel espace supplémentaire pouvant servir de troisième chambre, de salle de jeux ou de bureau selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une seconde pièce de vie avec une chambre, bénéficiant d'un accès direct au jardin : l'occasion parfaite pour créer une dépendance (studio ou T2), idéale pour recevoir, louer ou exercer une activité indépendante. Un double garage complète ce bien, avec un large espace de stockage. Une dernière pièce totalement indépendante peut également être aménagée selon vos envies : atelier, bureau, salle de sport? Le tout est édifié sur un terrain plat de 453 m², sans vis-à-vis, dans un environnement paisible, propice à la détente en extérieur. Une maison familiale, évolutive, avec un beau potentiel et de multiples configurations possibles. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 26/09/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 2310 - Réf Superimmo : ANVXZJFJV

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 214 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 453 m²	Année de construction : 1981
Assainissement : tout à l'égout

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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Historique des prix

29 octobre 2025

hausse de 1%

495 000 €

26 septembre 2025

490 000 €

Localisation

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AGENCE DU SUD - AUBAGNE

Siren : 447488826