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Vente maison 350 000 €
154 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Ambleteuse (62164)
154 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Ambleteuse (62164)
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- 2 273 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité - À Ambleteuse, sur la belle Côte d'Opale, découvrez cette maison des années 70 située dans le quartier calme. Un emplacement idéal, à seulement cinq minutes de Wimereux et quinze minutes de la gare TGV de Calais-Fréthun.
Le secteur séduit par sa tranquillité et son ambiance entre mer et campagne, où se mêlent résidences principales et quelques maisons de vacances.
La maison repose sur un terrain à taille humaine, mais ses volumes intérieurs surprennent dès l'entrée.
Un grand hall dessert un bureau, une cuisine indépendante et un vaste salon-séjour traversant avec cheminée. Trois baies vitrées donnent accès à une terrasse d'environ 25 m² bien exposée.
À l'étage, un palier central distribue quatre chambres, dont trois de belles dimensions, et une salle d'eau avec toilettes.
Les combles, accessibles par un escalier existant, offrent encore un beau potentiel d'aménagement d'environ 25 à 30 m² selon vos besoins.
Le sous-sol, complet, comprend un garage en rez-de-jardin, une grande cave et une pièce supplémentaire pouvant devenir atelier, salle de jeux ou espace musique.
Côté confort, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations :
pompe à chaleur géothermique installée en 2017,
menuiseries PVC changées en 2015,
double isolation au niveau de la toiture et du plancher des combles.
La structure est saine et bien entretenue. Quelques travaux de décoration ou de modernisation pourront être envisagés, notamment pour la cuisine ou certains revêtements, mais la base est solide.
Une belle maison familiale, à quelques minutes à pied de la plage et des sentiers de randonnée de la Côte d'Opale. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thibaud JEGO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 712 277 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 58 37 18 98 (réf. 594011 )
Publiée le 25/10/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 830032646184 - Réf Superimmo : ANVXZR2XD
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| Prix de vente : 350 000 € | Prix au m² : 2 273 € / m² |
| Taxe foncière : 1 685 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 154 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 516 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1972 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée |
| Séjour de 41 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 080 € / an
Maximum :
4 220 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2025.
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N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003 741
06 58 37 18 98
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