Vente maison 360 000 €

154 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Albi (81000)

Albi – Quartier Marranel, à proximité du Stadium et de toutes commodités, découvrez cette belle maison indépendante de type 5 d'environ 154 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 674 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des pièces.
Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie traversante, alliant cuisine équipée, salle à manger et salon, avec un accès direct à une terrasse couverte de 15 m² donnant sur le jardin.
Un espace idéal pour les repas d'été et les moments de détente en plein air.
En demi niveau supérieur, le coin nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains dotée d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne et d'un WC.
En demi niveau inférieur, une suite parentale indépendante vous attend, avec chambre, un dressing et une salle d'eau privative.
En annexe, vous disposez d'un garage de 32 m², d'une cave de 27 m² et d'un stationnement facile sur la parcelle.
Côté confort : chauffage au gaz de ville (chaudière récente de 2020), menuiseries PVC avec double vitrage, volets à battants en bois et volets roulants électriques.
Assainissement collectif.
Une maison familiale aux prestations complètes, mêlant confort moderne, beaux volumes et cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523191773
RCP Galian - 127100479

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 2 338 € / m²
Charges prévisionnelles : 16 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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