Vente maison 275 000 €

153 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Val-du-Maine (53340)

Maison 7 pièces - 156 m²
Charles Morel - 3G IMMO vous propose cette magnifique propriété entièrement rénovée avec goût, idéalement située au coeur du centre de Ballée , sur une belle parcelle arborée de 1 750 m², exposée plein sud et au calme.
À l'intérieur :
- Un spacieux séjour-salon avec poêle
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing, salle de bains et douche
- Un WC indépendant
- Une buanderie
À l'étage : 3 chambres et un bureau
- Une salle d'eau avec WC
- Un grenier aménageable au 2? étage
Confort :
- Chauffage individuel au fioul
- Maison en excellent état, entièrement rénovée
- Cuisine équipée
- Année de construction : 1930
À l'extérieur :
- Beau terrain arboré de plus de 1700 m²
- Terrasse en composite avec jacuzzi
- Dépendances
- Double garage
? Une propriété pleine de charme alliant confort, espace et tranquillité. À découvrir sans tarder ! ?
? Charles Morel - 3G IMMO
? 06 38 55 53 55
?
Honoraires de 7.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (255 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL inscrit au RSAC de LE MANS n° 900 233 800
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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CHARLES MOREL - 3G IMMO

Siren : 900 233 8 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000012709

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