Vente maison 249 600 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

VAL DE VIRVÉE – Commune d'Aubie-et-Espessas
Charmante maison en pierre de taille, d'environ 153 m2, mitoyenne, sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon indépendant, d'une salle à manger attenante et d'une cuisine ouverte, formant un bel ensemble de 65 m². Vous y trouverez également une première chambre de 20 m², avec un accès indépendant, parfaite pour un espace nuit de plain-pied ou un bureau.
L'étage comprend trois chambres de belles tailles, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un dressing.
Exposée plein sud, cette maison profite d'une belle luminosité naturelle. À l'extérieur, vous apprécierez son jardin arboré et sa terrasse pavée courant sur toute la façade, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente entre amis.
Un garage et un atelier complètent les prestations de ce bien.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter Philippe LACOSTE au 06 59 06 36 57
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.906823

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Prix de vente : 249 600 €	Prix au m² : 1 631 € / m²
Taxe foncière : 710 €

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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PHILIPPE LACOSTE - CAPIFRANCE

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