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Description

iad France - Patricia Lazerges vous propose: RUSTROFF +++MAISON 5 PIÈCES +++ 153m2 +++ LUMINEUSE +++ PRÊTE À VIVRE +++ EXCELLENT ETAT +++ TRÈS BIEN ENTRETENUE +++ AUCUNS TRAVAUX
Venez découvrir cette superbe maison, prête à vivre, très lumineuse et sans travaux // Située dans un environnement calme et familial // Entièrement rénovée en 2002 // Matériaux de qualité // DPE D
Idéalement situé, au cOEur du triangle frontalier, ce bien vous séduira par sa proximité avec le Luxembourg et l’Allemagne.
Parfaite pour une famille, idéale pour les frontaliers en quête de tranquillité : un cadre de vie paisible à moins de 10min de la frontière luxembourgeoise.
Laissez-vous séduire par cette maison spacieuse, située dans la paisible ville de Rustroff. Entièrement rénovée en 2002, avec des matériaux de qualité, cette maison de ville est en excellent état, et offre un espace de vie généreux idéal pour une famille.
Avec ses 3 niveaux, cette charmante maison offre de belles perspectives.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée spacieux pourvu d’un escalier menant à l’étage, un garage avec une capacité pour 2 voitures, offrant un espace sécurisé pour vos véhicules, une buanderie et une grande chaufferie.
A l’étage, l’escalier débouche sur une très grande pièce de vie. A ce niveau, on trouve également la cuisine, entièrement aménagée et un wc.
Au niveau supérieur, se trouvent 3 chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire et un WC.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des infrastructures essentielles.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
+++ On aime +++
La situation géographique // le cadre résidentiel // la spacieuse pièce de vie // la cuisine aménagée // Pouvoir s’installer sans aucuns travaux
+++Disponible 7/7j +++
Vous pouvez me contacter en journée et en soirée, si je suis indisponible lors de votre appel, laissez-moi un sms afin que je puisse traiter votre demande en priorité.
visite virtuelle disponible après un premier échange téléphonique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lazerges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 884192063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 15/06/2025 - maj le 27/06/2025 - Réf. agence : 1788394 - Réf Superimmo : ANVXYSUCN
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Caractérisques
Prix de vente : 290 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 895 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 83 m²Année de construction : 2002
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 100 € / an
Maximum : 4 240 € / an

Diagnostics réalisés le 09/06/2025.

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Historique des prix
27 juin 2025

Baisse de 9,4%

290 000 €
15 juin 2025
320 000 €
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