Vente maison 410 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Côtes-d'Arey (38138)

iad France - Cédric Pitolet vous propose: Maison familiale de 153 m² sur un terrain de 548 m² – Les Côtes-d’Arey
Idéalement située dans le charmant village des Côtes-d’Arey, à seulement 15 minutes de Vienne et à deux pas du nouvel échangeur, cette maison familiale de 153 m² allie confort, espace et praticité.
Elle offre une agréable petite cour reliée au jardin, parfaite pour profiter des beaux jours.
Rez-de-chaussée
- Une entrée desservant un séjour lumineux
- Un salon pouvant être ouvert sur le séjour afin d’agrandir encore l’espace de vie
- Une grande cuisine entièrement équipée
- Une buanderie fonctionnelle
- Un grand garage
Étage
- 4 chambres, dont une avec coin douche
- Une salle de bains
- Un WC séparé
- Un accès aux combles, offrant un espace de rangement supplémentaire
Extérieur
- Un jardin d’environ 120 m², idéal pour les moments en famille
- Une grande cave complétant les atouts de cette maison
Informations complémentaires
Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, offrant confort et efficacité énergétique.
La maison présente un beau potentiel et un léger rafraîchissement pourra être envisagé afin de la personnaliser selon vos goûts et vos envies.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Pitolet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 819246042, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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CÉDRIC PITOLET - IAD

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