Vente maison 549 900 €

153 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Côtes-d'Arey (38138)

iad France - Caroline Pasquin vous propose: ***Offre acceptée***
**Maison d'Architecte - Les Côtes-d'Arey**
Cette magnifique maison de 153m² incarne l'alliance parfaite entre modernité et authenticité.
Elle est construite dans un style contemporain épuré qui permet d'intégrer pleinement le paysage bucolique à la vie de cette maison.
Orientée sud, disposant de trois terrasses: on comprend dès l'entrée que les extérieurs font partie intégrante de ce bien.
Baies vitrées, hublots, et fenêtres panoramiques dans chacune des pièces accentuent ce sentiment.
Le rez-de-chaussée est composé d'une vaste pièce de vie de plus de 60m² qui comprend une cuisine équipée ouverte, une salle à manger qui se prolonge sur la terrasse, et un salon. La belle hauteur sous plafond de ce dernier apporte à la pièce du volume ainsi qu'un puits de lumière naturelle.
Au même niveau, la chambre parentale de 21m² avec son dressing et sa salle d'eau, profite de son indépendance vis à vis du coin nuit du niveau supérieur. A l'étage, trois chambres spacieuses, et une salle de bain avec WC procurent intimité à ses occupants.
L'ensemble nous offre des vues exceptionnelles sur le jardin paysagé de 879m², la piscine, les toits du bourg et les monts du Pilat.
Construite en 2013, tous les équipements de cette maison assurent un confort optimal : fibre optique, plancher chauffant, climatiseurs réversibles, convecteurs basse température, double vitrage, volets électriques, interphone, alarme. Pas de travaux à prévoir.
En termes de fonctionnalité, un double garage de quasi 50m², une buanderie, un abri jardin et une cave facilitent la vie de la maison.
Enfin, en termes de convivialité, un terrain de pétanque, la piscine, les 3 terrasses, et le joli terrain arboré nous transportent directement dans des moments chaleureux entre amis ou en famille.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Pasquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939891586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 69 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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CAROLINE PASQUIN - IAD

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