Vente maison 450 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Le Passage (47520)

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2 961 €/m²
1 balcon
2 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: clim. réversible

La Clé

265 avis

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Description

Le Passage d'Agen - dans un quartier résidentiel paisible et proche des commerces, à moins de 5 minutes du centre d'Agen - belle maison d'architecte des années 70, rénovée, aux lignes originales et bénéficiant d'un beau parc paysagé et de grands espaces de terrasses.
Le hall d'entrée dessert un séjour orienté Sud-ouest et ouvert par 2 larges baies sur plus de 120m2 de terrasse , une grande cuisine équipée, un WC avec lave-mains et une 1ère chambre avec placard. A l'étage, le couloir de nuit dessert 4 chambres dont une avec balcon et une aménagée en dressing, une salle de bain cossue avec WC, une petite salle d'eau en complément, et s'ouvre sur une grande terrasse ombragée de plus de 70m2 surplombant le jardin.
La maison est complétée d'un grand garage avec porte motorisée, et élevée sur un vaste sous-sol potentiellement exploitable pour créer une salle de jeux ou un atelier.
Double vitrage, chauffage climatisation réversible et système central au fioul.
Côté extérieur, la maison profite d'un beau parc de plus de 2000m2, avec un 2nd garage et une petite dépendance de jardin.
Une belle maison originale au charme typiquement seventies, confortable et cossue, à quelques minutes du centre d'Agen.
Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur :

Publiée le 27/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1396-LACLE - Réf Superimmo : ANVXZYSJP

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 961 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,02% TTC - 21 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 130 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave	1 balcon
2 terrasses	Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 34 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 730 € / an

Maximum : 5 120 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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