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Description

A 1:30 de PARIS Sud à GIEN maison 5 chambres sur 3300m2
PROPRIETE pour camping-caristes, de 152m2 loi carrez dont 175m2 surface utiles; Sur 3300m2 de terrain avec sous-bois.
Garage pouvant accueillir CAMPING-CAR!
Magnifique havre de paix!
Le bien se trouve retiré mais l'accès est direct et rapide pour commerces et centre ville environ 2 minutes, écoles, hôpital et gare sncf Paris / Nevers, à 5 minutes et à 15 de l'échangeur A77 et 3 minutes de la Gare de GIEN.
Je vous propose cette spacieuse maison de construction traditionnelle sans vis à vis d'environ 152 m2 sur un parc magnifiquement arboré et clos d'environ 3300m2.
Cette belle bâtisse comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour salon lumineux d'environ 40m2m2 avec cheminée foyer ouvert, donnant accès sur une belle terrasse d'environ 66m2 avec store-gem 6x4.
Vous bénéficiez également en rez-de-chaussée, d'une très grande chambre d'environ 30m2 qui fait office de bureau, d'une salle d'eau récente, d'un WC indépendant.
A l'étage vous profiterez de 4 chambres spacieuses et lumineuses de 11.15m2 à 16.41m2 au sol dont 2 avec placards intégrés avec vue imprenable sur le parc.
Sans oublier une salle de bains avec wc.
Chauffage électrique, double vitrage et fosse septique, réfection complète du toit, taxe foncière environ 1800€.
En Rez-de-jardin une pièce buanderie, cave, atelier et 2 Garages dont un pouvant accueillir un Camping-car, le tout en surface Total de la maison.
Cadre enchanteur qui ravira famille et amis!
Il s'agit d'un bien exceptionnel de plus de 3300m2 de terrain avec partie boisé, situé dans un environnement naturel et préservé; Portail électrique.
Un véritable havre de paix, situé à deux pas des commerces. Honoraires à la charge du vendeur - Alexandrine BISSET - Agent commercial - EI - RSAC 483437836 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 27/09/2022 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 7427920 - Réf Superimmo : ANVXPTLRO
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Caractérisques
Prix de vente : 264 000 €Prix au m² : 1 737 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/16401/fees_document.pdf?1644244214

152 m² - 6 pièces - 5 chambresVue dégagée
Assainissement : fosse septiqueEau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 40 m²Fenêtres double vitrage
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2022.

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