Vente maison 479 000 €

152 m²

5 pièces 5 p

Clermont-l'Hérault (34800)

iad France - Emilie Besombes vous propose: Découvrez cette magnifique maison offrant une vue imprenable sur la vallée, située dans un cadre paisible et verdoyant.
Cette maison n'est pas une construction traditionnelle en R+1 (rez-de-chaussée + étage). Elle est agencée en rez-de-chaussée et rez-de-jardin, grâce à un terrain en pente. Cela permet d’accéder au niveau supérieur directement depuis le jardin, offrant ainsi une configuration pratique.
Rez-de-Chaussée : Fonctionnalité et Potentiel
* Une grande entrée avec nombreux rangements.
* Grand garage spacieux pour plusieurs véhicules et/ou espace de rangement
* Espace aménageable en cave à vin avec roche apparente
* Dépendance avec terrasse privative, comprenant :
- Une chambre spacieuse,
- Une salle d’eau,
Idéal pour un logement locatif ou pour accueillir vos invités en toute intimité.
Au rez de jardin : Vie Lumineuse et Conviviale
* Grande pièce de vie traversante de plus de 60 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
* Deux terrasses :
- Terrasse panoramique côté salon (+30 m²) offrant une vue à couper le souffle sur les hauteurs.
- Terrasse carrelée côté salle à manger, donnant sur un jardin ombragé par des chênes piscinable avec pergola bioclimatique et abri jardin
* Coin buanderie intégré dans la cuisine.
* Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante,
* Une troisième salle d’eau moderne
Équipements et Atouts :
* Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse,
* Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année,
* Fibre optique
* vidéophone,
* Portails d'entrée et du garage motorisés
* Aucun travaux à prévoir
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Besombes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 479 000 €

Prix au m² : 3 151 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2023.

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EMILIE BESOMBES - IAD

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