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Vente maison 335 000 €
152 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Angers (49000)

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  • 2 204 €/m²
  • Terrasse
LES ARENES

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Description

LES ARÈNES IMMOBILIER Angers vous propose : A VENDRE : MAISON INDIVIDUELLE -MÛRS-ÉRIGNÉ (10mn aux portes d'Angers Sud) Située dans un environnement calme et recherché de Mûrs-Érigné, cette maison non mitoyenne séduit par sa luminosité, ses belles superficies, ses nombreux rangements et la présence d'une chambre de plain-pied. - Rez-de-chaussée Une entrée avec placards dessert un vaste salon séjour traversant, à la fois lumineux et convivial grâce à une superbe cheminé en granit. Vous y trouverez également une chambre de plain-pied, attenante à une salle d'eau (vasque + douche à l'italienne) ainsi qu'un WC indépendant. - Étage: Le palier distribue quatre belles chambres, un bureau, une seconde salle d'eau et un WC séparé. -Extérieurs Sur une parcelle close et verdoyante de 661 m², profitez d'un jardin agréable, idéal pour les beaux jours. Une terrasse. Un grand garage double, et de nombreux espaces de rangement complètent ce bien fonctionnel et bien entretenu. La maison est en excellent état général : Chauffage électrique et insert cheminée pour une ambiance chaleureuse en hiver. Menuiseries double vitrage. Fibre optique pour un confort numérique optimal. Puits. Une grande cave avec 3 pièces dont une cave à vin. Quelques travaux de décoration (cuisine, salles d'eau, revêtements?) vous permettront de personnaliser les lieux et de révéler tout le potentiel de cette maison familiale. Environnement Quartier calme, en impasse. Transports IRIGO à quelques pas (Lignes 3 et E23). Commerces, écoles et commodités à proximité. Parking public à disposition. Surface habitable au sol: 152m2 Surface loi Carrez : 130m2 DPE : D - GES : B Agent commercial indépendant (EI) Une maison rare sur le secteur, lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme : à découvrir sans tarder ! (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 15/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 384 - Réf Superimmo : ANVXZOCFV
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Caractérisques
Prix de vente : 335 000 €Prix au m² : 2 204 € / m²
Taxe foncière : 1 732 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,69% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 661 m²1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1982
Assainissement : tout à l'égout2 salles d'eau
2 wcFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 290 € / an
Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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