Vente maison 280 800 €

151 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vic-le-Comte (63270)

MAISON 151m² - CLASSE ENERGETIQUE (C) - POMPE A CHALEUR - GRANGE & GARAGE XXL -
À seulement 5 minutes de Vic-le-Comte, vivez dans le charme et le calme du village pittoresque de Langlade, tout en profitant du confort moderne.
Situé à l'est de la commune, ce hameau bénéficie d'un emplacement privilégié au pied du puy des Chaumes, sur un léger promontoire dominant le bourg de Vic
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
-Cuisine entièrement meublée et équipée.
-Salle à manger conviviale.
-Salon spacieux de 33 m², baigné de lumière ouvert sur terrasse.
-WC indépendant.
À l'étage :
-3 grandes chambres (de 15 à 18 m²), toutes équipées de dressings intégrés
-1 pièce supplémentaire de 18m² (chambre, bureau...)
-Salle de bains avec baignoire et douche.
-Deuxième WC.
Espaces annexes :
-Grand garage avec mezzanine (stockage ou atelier)
-Grange en pierre de 69 m² à rénover : véritable potentiel avec plusieurs options :
1- Extension des espaces extérieurs (pool house, cuisine d'été…)
2- Création d'un logement indépendant (studio, T2) pour location saisonnière type Airbnb.
3- Aménagement en extension de la maison (pièce de vie, chambres supplémentaires…)
4- Transformation pour une activité professionnelle (bureau, atelier, cabinet…)
-Cave, idéale pour le vin ou le rangement.
Les atouts majeurs :
-Economie et confort, système de chauffage par pompe à chaleur.
-Environnement calme et verdoyant.
-Cour intime sans vis-à-vis.
-Maison en excellent état
-Volumes généreux
-Opportunité d'investissement avec potentiel locatif saisonnier intéressant
-Emplacement stratégique : 25mn de Clermont-ferrand, 20mn de Issoire, 10mn Banque de France.
? Contactez Sandrine dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 398 354.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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Prix de vente : 280 800 €

Prix au m² : 1 860 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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