Vente maison 795 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

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5 265 €/m²
Exclusivité

Jérôme Toulon Immobilier

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Description

LA PÉPITE
VAUX SUR MER, Jérôme Toulon Immobilier vous présente en exclusivité une magnifique villa de 151 m2 habitables entièrement rénovée des années 60, et située à seulement 250 m de la plage du Conseil et 500 m de la plage de Nauzan.
Vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre de 58m2 avec son magnifique escalier suspendu en béton, une cuisine américaine équipée et aménagée donnant sur la piscine, une chambre et une salle d'eau avec un wc.
À l'étage, un dégagement ouvrant sur une chambre avec placard, une salle de bains, une suite parentale avec une salle d'eau et un wc qui profite d'un balcon offrant un aperçu mer, un dégagement, 2 chambres, une salle d'eau et un wc.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 504 m2 avec une piscine 4 x 8 m équipée d'un rideau immergé, d'une terrasse en bois exotique de 70 m2 et la possibilité de garer 3 véhicules sur la parcelle.
Développant de très beaux volumes et située dans un des quartiers prisés de la commune, cette villa de charme climatisée tout confort aux prestations de qualité fera le bonheur de ses nouveaux propriétaires.
Rare sur le marché, à découvrir très vite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 15/05/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : VMA10000749 - Réf Superimmo : ANVXYIRLZ

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 5 265 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,25% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

151 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 504 m²	Orientation : Sud
Séjour de 58 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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Historique des prix

25 septembre 2025

Baisse de 7,6%

795 000 €

15 mai 2025

860 000 €

Localisation

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JÉRÔME TOULON IMMOBILIER

Siren : 851164913 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2019 000 041 837