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Vente maison 535 600 €
151,03 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Tours (37000)

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  • 3 546 €/m²
Aurelie Durier Immobilier

Aurelie Durier Immobilier

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Description

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette maison de charme nichée en pleine nature sur la commune de Semblançay.
Véritable havre de paix, cette propriété entièrement rénovée avec soin conjugue à merveille le charme de l’ancien et le confort du contemporain.
Dès l’entrée, vous serez sous le charme.Pierres naturelles au sol, poutres apparentes, mosaïques... La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur le salon et la salle à manger baignés de lumière grâce à une grande baie vitrée. Cet espace accueille une superbe cheminée avec poêle intégré offrant une atmosphère chaleureuse et élégante.
Une très belle chambre avec sa propre salle d’eau en travertin et un accès direct à la terrasse, des rangements et toilettes complètent le rez-de-chaussée dans un esprit pratique et raffiné.
À l’étage, deux chambres lumineuse avec vue dégagée sur le parc, une mezzanine confortable idéale en bureau ou coin lecture ainsi qu’une salle d’eau viennent parfaire l’espace nuit.
L’extérieur est un véritable coin de paradis : plusieurs terrasses dont l'une avec son bar et l’autre couverte, un jardin arboré de plus d’un hectare et une voie dégagée avec des champs à perte de vue. Un bois et une parcelle agricole peuvent être vendue au besoin. Une autorisation a été actée pour l'installation d'un garage.
Cette propriété rare offre un mode de vie en harmonie avec la nature, dans un cadre aussi serein qu’exceptionnel, à seulement 25 minutes de Tours.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: E-270 CLASSE CLIMAT : B-8 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 300 et 3 160 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
535 600 euros Honoraires d’agence inclus soit 515 000 euros net vendeur et 4% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour une visite sans plus tarder ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Publiée le 06/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1182 - Réf Superimmo : ANVXZTYRN
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Caractérisques
Prix de vente : 535 600 €Prix au m² : 3 546 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 20 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

151,03 m² - 5 pièces - 3 chambresSéjour de 42 m²
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
270 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 300 € / an
Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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AURELIE DURIER IMMOBILIER

Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002
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