Vente maison 348 150 €

151 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Terranjou (49380)

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2 306 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 3 parkings

Nicole Joubert - Trélazé

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Description

Située sur la commune de Terranjou, à 25 minutes d'Angers, dans le village de Martigné-briand, cette jolie maison de 2005, idéale pour une famille, vous séduira par : - Son emplacement en coeur de bourg, proche des écoles et commerces - Son grand jardin de plus de 1500 m² avec piscine couverte - Sa pièce de vie offrant une triple exposition - Sa vie de plain-pied - Ses 5 chambres - Son double garage - Ses performance énergétiques (DPE B - pompe à chaleur Air-eau de 2024) Cette maison offrant de très beaux volumes se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée avec plafond cathédrale, d'une pièce de vie de près de 50m² donnant sur la terrasse et la piscine, avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée ouverte, d'une lingerie/arrière-cuisine, d'une chambre et sa salle d'eau privative, de WC. A l'étage, un pallier desservant 4 chambres dont une de plus de 35 m² au sol, d'une salle de bains avec douche, d'un dressing et de WC. Au coeur du jardin arboré, vous profiterez d'une piscine couverte et sécurisée de 10m X 5m et d'un abri de jardin. Visite vidéo sur demande Ref : 1711O (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1711O - Réf Superimmo : ANVXZE5N1

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Caractérisques

Prix de vente : 348 150 €	Prix au m² : 2 306 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 18 150 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

151 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 667 m²	1 garage - 3 parkings
Terrasse	Année de construction : 2005
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 39 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 050 € / an

Maximum : 1 490 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2025.

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NICOLE JOUBERT - TRÉLAZÉ

Siren : 392557476