Vente maison 249 000 €

151 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Niort (79000)

iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: Maison de caractère en pierre – Centre-ville de Niort
Située au cOEur de Niort, cette maison de ville en pierre allie charme de l’ancien et emplacement privilégié. Élevée sur trois niveaux, elle développe environ 150 m² habitables et offre une ambiance chaleureuse, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien authentique, plein de personnalité.
Vous y trouverez quatre très grandes chambres, réparties sur les étages, parfaites pour aménager des espaces confortables : chambres, bureau, atelier ou encore salle de jeux selon vos besoins. Une salle de bain moderne est également disponible à l'étage.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour cosy d’environ 24 m², une cuisine indépendante, moderne et bien pensée, ainsi qu’une salle d’eau.
Les pièces de vie, plus contenues, contrastent avec la générosité des chambres et donnent à cette maison son style singulier et sa distribution atypique.
Côté extérieur, un charmant jardin intime vous invite à profiter de moments de calme au cOEur de la ville.
Parquets anciens, poutres, pierres apparentes et boiseries d’époque viennent souligner le cachet de cette maison, qui séduira les amateurs de caractère.
Double vitrage, chauffage au gaz performant, fibre optique… Tout y est pour concilier confort moderne et charme de l’ancien.
Un bien rare, à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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GWÉNAËLLE FILLION - IAD

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