Vente maison 262 500 €

151 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Niort (79000)

Maison familiale T6 sur 3 niveaux secteur prisé de l'avenue Saint-Jean-d’Angély Niort.
Alexandre Frade, de l’agence AMICASA IMMOBILIER, vous propose à la vente cette agréable maison familiale de type T6 de 151m2, répartie sur trois niveaux, située dans un secteur recherché de Niort, à seulement 5 minutes du centre-ville.
Un agencement fonctionnel et spacieux
Cette maison des années 60, mitoyenne d’un côté, offre une surface habitable généreuse et bien pensée :
Rez-de-chaussée :
- Grand garage,
- Atelier,
- Buanderie,
- Chaufferie.
1er étage (R+1) :
- Entrée avec couloir de distribution,
- Séjour / salle à manger lumineux sur parquet,
- Cuisine séparée, moderne et entièrement équipée,
- WC indépendant,
- Première chambre.
2e étage (R+2) :
- Dégagement,
- Trois grandes chambres, dont une avec dressing, toutes sur parquet,
- Une salle de douche,
- Une pièce de rangement.
Extérieurs agréables et pratiques
À l’avant, la propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules. À l’arrière, un beau jardin arboré sur une parcelle de 650 m2 vous offrira un cadre de vie verdoyant, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Atouts supplémentaires
- Portail électrique,
- Proximité immédiate des écoles et de toutes commodités,
- Chauffage au fioul (prévoir remplacement),
- Taxe foncière : 2 380 €.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Alexandre Frade au O6 45 66 62 37 (RSAC no877 971 598).
Vidéo du bien disponible sur demande.
Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par FRADE Alexandre - - NoRSAC: 877 971 598, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de St Denis de la Réunion SARL au capital social de 5 000 €, immatriculée au RCS de St-Denis (974): 922 372 883 - APE 68.31Z - Carte professionnelle No CPI 97412023 000 000 005 délivrée par la CCI de la Réunion - RCP GALIAN-SMABTP

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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AMICASA IMMOBILIER

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