Vente maison 269 900 €

151 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Combourtillé (35210)

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1 787 €/m²
Exclusivité

VIRGINIE LEGROUX - BSK Immobilier

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Description

Rare à la vente, maison de 151m2 6 chambres clé en mains !
Située à 10 minutes de Fougères, sur la commune de Combourtillé, cette maison de 2020 offre un beau potentiel à ses futurs propriétaires. Il ne vous restera une seule chose à faire : vider vos cartons et profitez !
Nous commencerons la visite par l'entrée qui dessert la pièce de vie lumineuse de 55m2 comprenant le salon-séjour et la cuisine aménagée et équipée. Pratique, de la cuisine nous accédons à une arrière cuisine de 4m2 et au carport.
Toujours au rez-de-chaussée, un wc, une salle d'eau de 4m2 et deux chambres de 12m2. Intéressant, une de ces 2 chambres de 12m2 est attenante au salon donc si vous n'avez pas besoin de 6 chambres, vous pourrez aisément agrandir votre pièce de vie de 12m2 supplémentaire en condamnant l'une d'entre elles et ainsi avoir une pièce de vie lumineuse de 67m2 !
Nous poursuivrons avec l'étage qui dessert 4 chambres (deux de 13m2, une de 12m2 et une de 11m2), une salle de bain de 7m2 et un deuxième wc séparé. Toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volet roulant électrique.
Le mode de chauffage est une pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, le DPE est en A. Garantie décennale jusqu'en 2030.
Coté extérieur, vous pourrez profitez pleinement de la parcelle entièrement close de 506m2. Pas de garage pour cette maison mais un carport de 40m2 que vous pourrez aisément fermer si vous le souhaitez.
Alors cette maison rassemble tous vos critères ? Appelez-moi pour plus de renseignements... et planifier une visite !
Cette annonce référence 309829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025.
Prix du bien : 269 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2023
Score DPE : 37 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 309829 - Réf Superimmo : ANVX100YG9

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Caractérisques

Prix de vente : 269 900 €	Prix au m² : 1 787 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

151 m² - 8 pièces - 6 chambres	Année de construction : 2020
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

37 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 400 € / an

Maximum : 590 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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